Nel segmento immobiliare statunitense arriva una nuova proposta Bluerock 1031-exchanges-1225/’ target=’_blank’ rel=’noopener noreferrer’>DST 1031 dedicata agli investitori accreditati interessati a portafogli industriali diversificati con struttura 1031 exchange.
Summary
Lancio del nuovo portafoglio industriale DIP 7
Bluerock Value Exchange, sponsor nazionale con 20 anni di attività nei programmi 1031 exchange e DST (Delaware Statutory Trust), ha annunciato il lancio del nuovo BR Diversified Industrial Portfolio 7, DST (DIP 7). L’offerta punta a raccogliere circa 60 milioni di dollari da investitori accreditati.
DIP 7 rappresenta il 45° programma DST individuale promosso dalla società e il settimo consecutivo focalizzato esclusivamente sul settore industriale. L’annuncio è stato diffuso l’11 febbraio 2026 da New York.
Struttura all-cash e composizione del portafoglio
La nuova offerta è strutturata come DST non levereggiato, quindi interamente in all-cash, senza utilizzo di debito. Il portafoglio comprende cinque immobili industriali distribuiti in quattro Stati americani: Alabama, Florida, Missouri e Virginia.
Nel complesso si tratta di circa 550.000 piedi quadrati di spazi destinati a produzione critica, magazzino, distribuzione e industrial outdoor storage. Tutti gli immobili risultano locati al 100% a un mix selezionato di conduttori globali e grandi gruppi nazionali.
Conduttori e contratti di locazione triple net
I tenant includono società investment grade e realtà con rating di credito, sia quotate sia private, con contratti di locazione a lungo termine di tipo triple net. In questo schema, la maggior parte dei costi operativi ricade sugli inquilini, lasciando al proprietario un flusso di reddito più prevedibile.
Secondo Bluerock Value Exchange, tale impostazione mira a offrire agli investitori un profilo di rischio più contenuto rispetto a strategie levereggiate, puntando sulla solidità dei conduttori e sulla durata degli accordi di locazione.
La domanda per il settore industriale negli USA
“Continuiamo a osservare una forte domanda da parte degli investitori 1031 per portafogli industriali in mercati ad alta crescita con struttura prudente interamente in contanti”, ha dichiarato Josh Hoffman, presidente di Bluerock Value Exchange.
Secondo Hoffman, il comparto industriale è posizionato per registrare una crescita significativa di canoni e NOI, sostenuta da trend strutturali nella manifattura e nella distribuzione che incrementano la domanda di immobili logistici.
Obiettivi per gli investitori del veicolo
Il management ritiene che veicoli come DIP 7 possano contribuire a preservare il capitale, fornire stabilità dei flussi di reddito e generare rendimenti corretti per il rischio interessanti su un orizzonte temporale di detenzione moderato. In questo contesto, l’uso della struttura Bluerock DST 1031 è pensato per facilitare strategie di differimento fiscale.
Inoltre, la diversificazione per area geografica, tipologia di utilizzo degli immobili e profilo dei conduttori viene indicata come elemento centrale per ridurre la concentrazione del rischio in singoli asset.
Posizionamento del portafoglio nei mercati in crescita
BVEX segnala che DIP 7 offre esposizione a un portafoglio già assemblato e diversificato, situato in mercati sunbelt ad alta crescita e in corridoi industriali strategici. Le proprietà sono localizzate lungo principali arterie di trasporto, fattore considerato rilevante per la logistica.
Secondo i dati CoStar, i canoni di locazione correnti degli asset del portafoglio risultano mediamente inferiori di circa 25% rispetto ai livelli di mercato. Questo sconto potenziale è visto come margine per ulteriori aumenti di affitti e creazione di valore nel tempo.
Flussi di cassa e potenziale di rivalutazione
La strategia del DST punta a offrire flussi di cassa mensili stabili, insieme a un potenziale apprezzamento del capitale. Gli immobili sarebbero ben posizionati per beneficiare della domanda prevista per spazi industriali in mercati in espansione.
Detto ciò, il rendimento effettivo dipenderà dall’andamento del settore industriale statunitense, dall’evoluzione dei canoni e dalle condizioni macroeconomiche, oltre che dalla gestione attiva del portafoglio.
Profilo e track record di Bluerock Value Exchange
Con una storia ventennale, Bluerock Value Exchange è sponsor nazionale di offerte sindacate 1031, focalizzate su Premier Exchange Properties che mirano a flussi di cassa stabili e potenziale di creazione di valore. Il gruppo ha strutturato scambi 1031 per oltre 3 miliardi di dollari di valore immobiliare complessivo.
In termini di dimensioni, il perimetro gestito comprende circa 15,5 milioni di piedi quadrati di immobili. Informazioni aggiuntive sono disponibili sul sito istituzionale bluerockexchange.com.
Bluerock come gestore di asset alternativi
Bluerock è un gestore istituzionale di asset alternativi con oltre 20 miliardi di dollari tra asset acquisiti e gestiti. La sede principale è a Manhattan, con uffici regionali distribuiti negli Stati Uniti.
I partner di Bluerock vantano oltre 100 anni di esperienza complessiva negli investimenti, con più di 120 miliardi di dollari di track record in real estate e mercati dei capitali, e hanno partecipato al lancio di piattaforme societarie sia private sia pubbliche. Ulteriori dettagli sono disponibili su bluerock.com.
Nel complesso, DIP 7 si inserisce nel filone delle offerte DST industriali rivolte a investitori accreditati che cercano esposizione al mercato immobiliare industriale statunitense attraverso veicoli strutturati con regole 1031 exchange.
